Як оцінити аварійний стан балкону

• Як оцінити аварійний стан балкона, і хто має платити за ремонт
• Основні ознаки того, що плита в аварійному стані
• Що робити, коли балкон перебуває в аварійному стані
• Реставрація балконної плити своїми руками
• Куди звертатися для скління

Як оцінити аварійний стан балкона, і хто має платити за ремонт

Балкон - це додаткова перевага, яку отримують власники нерухомості. Там можна облаштувати зону відпочинку або організувати комору для зберігання різних речей. Перш ніж приступити до реставрації конструкції та скління балкону, фахівці рекомендують оцінити стан балконної плити, особливо якщо квартира знаходиться не в новобудові, а в старому будинку.

Все має власний експлуатаційний ресурс. Балконна плита не є винятком. У ході експлуатації вона зазнає атмосферних навантажень (снігові, вітрові, дощові), внаслідок чого зношуються її складові. Надмірна вологість, перепад температури, пряма дія сонячних променів, механічні дії – все це призводить до погіршення стану балконної плити. Зростає ризик обвалу з усіма негативними наслідками. Як не допустити такої ситуації? Хто має виконувати ремонт балкону? Про все розповімо по порядку.

Основні ознаки того, що плита в аварійному стані

Будь-яка споруда з часом старіє, і її елементи потребують заміни або реконструкції. Балконів, що перебувають у напівзруйнованому вигляді, в Україні є безліч. Під ними страшно ходити, вони псують вигляд фасаду, їх небезпечно використовувати у особистих цілях.

Як зрозуміти, що конструкція потребує ремонту? Зношування плити визначають за такими ознаками:

• її краї руйнуються, обсипаються;
• бетон відшарувався, видно арматурні елементи;
• утворилися мікротріщини між несучою стіною та балконом;
• сама плита стала пухкою.

Ці ознаки вказують, що конструкція потребує капітального ремонту, відкладати його на потім не варто. У будь-який момент її елементи можуть пролетіти над головою повз перехожих, завдати шкоди здоров'ю.

Що робити, коли балкон перебуває в аварійному стані

Згідно з нормами, до структури багатоповерхового будинку входять несучі та навісні конструкції, що утворюють споруди над землею та під землею. У законі зазначено, що балкон є огороджувальним майданчиком з перилами, який виступає щодо головної поверхні. Вона служить для облаштування зони релаксу в літній період. Майданчик, укріплений на балках, що виступають зі стіни, відноситься до спільної власності власників квадратних метрів. Вони повинні підтримувати належну їм нерухомість у гарному стані. А це означає, що реконструювати балкони мусять власники квадратних метрів.

І тут є ще один момент.

Які дії власника апартаментів, якщо він помітив ознаки зношування балконної споруди? Є два варіанти розвитку подій:

1. ОСББ. Оскільки в такому разі все належить власникам будинку, то власники квартир змушені самостійно вирішувати цю проблему. Вони наймають підрядника, який ремонтує балкон або проводить масову реставрацію.
2. ЖЕК. Якщо квартира приватизована, то її власник повинен написати заяву, в якій вказати, що балкон перебуває на даний момент в аварійному стані та потребує реконструкції. Експерти рекомендують доповнити його кольоровими фотографіями, що фіксують вигляд споруди. Крім того, можна скласти опис техстану балкону. Добре, якщо сусіди перевірять цей факт і поставлять свої підписи. Бажано зробити копію заяви. Це підтвердить факт реєстрації у державній інстанції. Якщо комунальні служби відмовляються сприяти, то власнику квадратних метрів варто самостійно винайняти бригаду будівельників для реставрації конструкції. Фахівці рекомендують зберігати чеки. Потім із них можна буде оформити компенсацію чи повне відшкодування комунальної плати за певний період.

Чи можливо здійснити реконструкцію навісної споруди за рахунок комунальників? Так. Організація зобов'язана відремонтувати або відреставрувати балконну плиту, якщо:

1. Власники квартир уклали договір з комунальниками, який передбачає надання послуг, спрямованих на утримання споруд, навісних конструкцій та прибудинкової території.
2. Квартира не приватизована. У такому разі за стан балкона відповідальність несе ЖЕК. Якщо мешканці будинку виявили ознаки зношування конструкції, потрібно скласти письмове звернення. Фахівці рекомендують залишити його копію собі, адже це буде гарантією, що справді про існуючу проблему було сповіщено відповідні інстанції. Комісія має відвідати об'єкт, результатом її роботи є акт про аварійний стан балкону.

Якщо ЖЕК затягує з ремонтом конструкції, то у разі виникнення НВ відповідати за це буде дана організація. І навіть тут не так просто. Щоб визначити ступінь відповідальності мешканців та комунальної служби, враховуються різні нюанси. Якщо балкон або його елементи обрушилися через мимовільне втручання мешканців у навісну споруду, то вони відповідатимуть. Якщо ж конструкція перебувала в напівзруйнованому стані через негативний вплив на неї атмосферних явищ або внаслідок фізичного зношування, а власники нерухомості неодноразово зверталися із заявами про необхідність проведення ремонту, але при цьому реконструкція балкона не була своєчасно виконана, то до відповідальності буде притягнута та організація , яка мала проводити роботи.

Реставрація балконної плити своїми руками

Перш ніж приступити до робіт, важливо підготувати необхідні інструменти (будівельний рівень для перевірки горизонталі та вертикалі поверхні, молоток, шпатель, штукатурний напівтерок) та закупити цементно-будівельну суміші, антикорозійний септичний склад, герметик, гідроізоляційні матеріали. Братись за реставрацію балконної плити варто, якщо є відповідні навички.

Основні етапи реконструкції:

1. Підготовка основи для ремонтних робіт. Плиту необхідно очистити від залишків старої бетонної стяжки. Для цього використовують молоток, яким відбивають від країв пухкі фрагменти. Далі потрібно очистити від іржі арматурні елементи та обробити їх антикорозійним складом. На балконі не повинно залишатися пухких місць. Якісно підготовлений майданчик має тверду основу.
2. Гідроізоляція основи. Плита обробляється мастикою, яка надійно захищатиме її елементи від руйнівної дії атмосферних опадів. Бітумний матеріал утворює на бетонній поверхні міцну водонепроникну плівку, стійку до механічних пошкоджень. Якісно виконана гідроізоляція – запорука довговічності конструкції.
3. Відновлення верхньої частини плити. По периметру конструкції необхідно спорудити опалубку з дерев'яних дощок, прибитих до вертикальних брусків. Всі елементи потрібно підганяти один до одного так, щоб щілини між ними мали мінімальний розмір (не більше 2 мм). Добиваються рівної поверхні щита. Потім необхідно підготувати цементно-піщаний розчин і нанести його рівномірно на підготовлену основу. Стяжка розрівнюється полутерком. До країв конструкції необхідно зробити невеликий ухил.
4. Відновлення нижньої частини плити. Для початку необхідно обробити арматуру антикорозійним складом. Потім її покривають фарбою, що призначена для виконання зовнішніх робіт. Після повного висихання покриття зруйновані місця потрібно зацементувати, вирівняти напівтерком.

Щоб не було шорстких ділянок, основа затирається.

Куди звертатися для скління

Якщо власник квартири помітив ознаки зношування балконної конструкції, компанія NIKS-M рекомендує звертатися до фахівців, щоб уникнути неприємностей. Тільки майстер знає, як оцінити стан споруди. При виїзді на об'єкт фахівець огляне аварійний балкон і проконсультує власника квартири з усіх питань. Коли реконструкцію плити буде успішно виконано, компанія Нікс-М готова розпочати скління споруди. Балконні рами виготовляються за індивідуальними розмірами та відповідно до вимог діючих стандартів якості. Гарантія на ПВХ-конструкції – 5 років!