Заказать обратный звонок
Онлайн калькулятор

Как оценить аварийное состояние балкона

Как оценить аварийное состояние балкона, и кто должен платить за ремонт

Балкон – это дополнительное преимущество, которое получают владельцы недвижимости. Там можно обустроить зону для отдыха или организовать кладовую для хранения различных вещей. Прежде чем приступить к реставрации и остеклению конструкции, специалисты рекомендуют оценить состояние балконной плиты, особенно если квартира находится не в новостройке, а в старом доме.
Все имеет свой эксплуатационный ресурс. Балконная плита не является исключением. В ходе эксплуатации она подвергается атмосферным нагрузкам (снеговые, ветровые, дождевые), вследствие чего изнашиваются ее составляющие. Чрезмерная влажность, перепад температуры, прямое действие солнечных лучей, механические воздействия – все это приводит к ухудшению состояния балконной плиты. Возрастает риск обрушения со всеми отрицательными последствиями. Как не допустить такую ситуацию? Кто должен выполнять ремонт балкона? Обо всем расскажем по порядку.

Основные признаки того, что плита в аварийном состоянии

Признаки того, что плита в аварийном состоянии

Любое сооружение с течением времени состаривается, и его элементы нуждаются в замене или реконструкции. Балконов, находящихся в полуразрушенном виде, в Украине множество. Под ними страшно ходить, они портят вид фасада, их опасно использовать в личных целях.
Как понять, что конструкция нуждается в ремонте? Износ плиты определяют по следующим признакам:

  • ее края разрушаются, осыпаются;
  • бетон отслоился, видны арматурные элементы;
  • образовались микротрещины между несущей стеной и балконом;
  • сама плита стала рыхлой.

Эти признаки указывают, что конструкция нуждается в капитальном ремонте, откладывать его на потом не стоит. В любой момент ее элементы могут пролететь над головой мимо проходящих прохожих, нанести вред здоровью.

Что делать, когда балкон находится в аварийном состоянии

Что делать, если балкон находится в аварийном состоянии

Согласно нормам, в структуру многоэтажного дома входят несущие и навесные конструкции, образующие сооружения над землей и под землей. В законе указано, что балкон представляет собой ограждающую площадку с перилами, которая выступает относительно главной поверхности. Она служит для обустройства зоны для релакса в летний период. Площадка, укрепленная на выступающих из стены балках, относится к общей собственности владельцев квадратных метров. Они обязаны поддерживать принадлежащую им недвижимость в хорошем состоянии. А это означает, что реконструировать балконы вынуждены владельцы квадратных метров.

И тут есть еще один момент. Владельцы обязаны ремонтировать балкон за свой счет, если квартира приватизирована. Если недвижимость по документам считается их собственностью, то и навесные конструкции тоже определяются к этой категории имущества. Какие действия владельца апартаментов, если он заметил признаки износа балконного сооружения? Есть два варианта развития событий:

  1. ОСББ. Поскольку в таком случае все принадлежит собственникам дома, то владельцы квартир вынуждены самостоятельно решать эту проблему. Они нанимают подрядчика, который ремонтирует один балкон или проводит массовую реставрацию.
  2. ЖЭК. Если квартира приватизирована, то ее собственник должен написать заявление, в котором указать, что балкон пребывает на текущий момент в аварийном состоянии и нуждается в реконструкции. Эксперты рекомендуют дополнить его цветными фотографиями, фиксирующими вид сооружения. Кроме того, можно составить описание техсостояния балкона. Хорошо, если соседи освидетельствуют этот факт и поставят свои подписи. Желательно сделать копию заявления. Это подтвердит факт регистрации в государственной инстанции. Если коммунальные службы отказываются содействовать, то владельцу квадратных метров стоит самостоятельно нанять бригаду строителей для реставрации конструкции. Специалисты рекомендуют сохранять чеки. Потом по ним можно будет оформить компенсацию или полное возмещение коммунальной платы за определенный период.

Возможно ли осуществить реконструкцию навесного сооружения за счет коммунальщиков? Да. Организация обязана отремонтировать или отреставрировать балконную плиту, если:

  1. Владельцы квартир заключили договор с коммунальщиками, предусматривающий предоставление услуг, направленных на содержание сооружений, навесных конструкций и придомовой территории.
  2. Квартира не приватизирована. В таком случае за состояние балкона ответственность несет ЖЭК. Если жильцы дома обнаружили признаки износа конструкции, нужно составить письменное обращение. Специалисты рекомендуют оставить его копию себе, ведь это будет гарантией, что действительно о существующей проблеме были оповещены соответствующие инстанции. Комиссия должна посетить объект, результатом ее работы является акт об аварийном состоянии балкона.

Если ЖЭК затягивает с ремонтом конструкции, то в случае возникновения ЧП нести ответственность за это будет данная организация. И даже тут не так все просто. Чтобы определить степени ответственности жильцов и коммунальной службы, учитываются разные нюансы. Если балкон или его элементы обрушились из-за самопроизвольного вмешательства жильцов в навесное сооружение, то они будут нести ответственность. Если же конструкция находилась в полуразрушенном состоянии из-за отрицательного воздействия на нее атмосферных явлений или вследствие физического износа, а владельцы недвижимости неоднократно обращались с заявлениями о необходимости проведения ремонта, но при этом реконструкция балкона не была своевременно выполнена, то к ответственности будет привлечена та организация, которая должна была проводить работы.

Реставрация балконной плиты своими руками

Реставрация балконной плиты  Заливка стяжки балкона 

Прежде чем приступить к работам, важно подготовить необходимые инструменты (строительный уровень для проверки горизонтали и вертикали поверхности, молоток, шпатель, штукатурный полутерок) и закупить цементно-строительную смеси, антикоррозионный септический состав, герметик, гидроизоляционные материалы. Браться за реставрацию балконной плиты стоит, если есть соответствующие навыки.
Основные этапы реконструкции:

  1. Подготовка основания к ремонтным работам. Плиту необходимо очистить от остатков старой бетонной стяжки. Для этой цели используют молоток, которым отбивают от краев рыхлые фрагменты. Далее нужно очистить от ржавчины арматурные элементы и обработать их антикоррозионным составом. На балконе не должно оставаться рыхлых мест. Качественно подготовленная площадка имеет твердое основание.
  2. Гидроизоляция основания. Плита обрабатывается мастикой, которая будет надежно защищать ее элементы от разрушающего воздействия атмосферных осадков. Битумный материал образует на бетонной поверхности водонепроницаемую прочную пленку, устойчивую к механическим повреждениям. Качественно выполненная гидроизоляция – залог долговечности конструкции.
  3. Восстановление верхней части плиты. По периметру конструкции необходимо соорудить опалубку из деревянных досок, прибитых к вертикальным брускам. Все элементы нужно подгонять друг к другу так, чтобы щели между ними были минимального размера (не более 2 мм). Добиваются ровной поверхности щита. Затем необходимо подготовить цементно-песчаный раствор и нанести его равномерно на подготовленное основание. Стяжка разравнивается полутерком. К краям конструкции необходимо сделать небольшой уклон.
  4. Восстановление нижней части плиты. Для начала необходимо обработать арматуру антикоррозионным составом. Затем ее покрывают краской, предназначенной для выполнения наружных работ. После полного высыхания покрытия разрушенные места нужно зацементировать, выровнять их полутерком.

Чтобы не было шероховатых участков, основание затирается.

Куда обращаться для остекления

Куда обращаться для остекления балкона

Если собственник квартиры заметил признаки износа балконной конструкции, компания NIKS-M рекомендует обращаться к специалистам, чтобы избежать неприятностей. Только мастер знает, как оценить состояние сооружения. При выезде на объект специалист осмотрит аварийный балкон и проконсультирует собственника квартиры по всем интересующим вопросам. Когда реконструкция плиты будет успешно выполнена, компания «Никс-М» готова приступить к остеклению сооружения. Балконные рамы изготавливаются по индивидуальным размерам и в соответствии с требованиями действующих стандартов качества. Гарантия на ПВХ-конструкции – 5 лет!

1
Заказать просчетЗаполните небольшую форму, и очень скоро наш менеджер свяжется с Вами
Отправить

или позвоните

+38 (099) 357 33 17

+38 (067) 553 07 08

Полезные статьи

Особенности выбора окон в офис
2022-01-07
1
Украшайте дом к Новому году 2022 вместе с Никс-М
2021-12-16
1
Узнайте зачем снимать москитную сетку зимой?
2021-12-14
1
Написать отзыв
Оставить отзыв