Розширення балкона: допустимі норми та нюанси реалізації подібних проєктів в Україні

Терміном «розширення балкона» називають процес проведення капітальних робіт, в ході яких корисна площа конструкції збільшується і виноситься за початковий периметр. Подібні дії дозволяють додати квадратні метри у квартирі, які можна облаштувати як зону для відпочинку, домашній кабінет, гардероб тощо. Як правило, подібні роботи проводяться під час утеплення балконної конструкції або її капітального ремонту.

Які варіанти розширення балкона існують: винос по плиті та по підвіконню

Існує два способи розширити балконний простір.

• Винос балкона по плиті. Дане рішення передбачає, що металоконструкція буде збільшена за допомогою облаштування спеціального каркаса. Він може кріпитися як до самої плити, так і до додаткових опор.
• Винос балкона по підвіконню. Подібний варіант вважається простішим. Для розширення виготовляється спеціальна металева рама, яка кріпиться до стіни на рівні підвіконня, виступаючи вперед. При цьому така технологія не передбачає збільшення несних плит.

Який варіант підійде для ваших цілей? Все залежить від того, в якому стані перебувають несні конструкції, який результат ви хочете отримати і який бюджет виділяється для проведення реконструкції.

Винос балкона по плиті: особливості, переваги та ризики

Якщо ви хочете отримати максимальний результат, то вам підійде саме ця технологія. Площу можна наростити досить серйозно — в деяких випадках вдається додати по 40 і більше сантиметрів з кожного боку.

Принцип посилення досить простий. Спочатку виготовляється каркас із двотаврової балки або профільної труби, після чого він монтується на наявну плиту. Також він може кріпитися до стіни будівлі або на опори, якщо ви проживаєте на першому поверсі. Далі облаштовується настил з теплоізоляцією і нова огорожа. По суті, ви отримуєте додаткове приміщення, яке можна з'єднати з основною кімнатою.

«Зверніть увагу: подібні роботи повинні виконувати профільні фірми, які мають відповідний досвід і ліцензії. Не варто довіряти переобладнання балконів приватникам — це позбавить вас будь-якої гарантії. Збільшення розмірів плити — відповідальний захід, який вимагає професіоналізму та інженерних розрахунків», — експерт компанії Niks-M.

Розширення балкона по підвіконню: коли це оптимальне рішення

Другий варіант збільшення корисної площі балкона — розширення по підвіконню. Цей варіант ідеальний, якщо ви не хочете навантажувати плиту або конструкції перебувають у незадовільному стані. Виглядає це наступним чином.

1. Створюється металевий каркас, який фіксується до стіни або інших несних конструкцій.
2. Встановлюється широке підвіконня, яке виходить за поручні балкона. Його ширина може дорівнювати 20–40 см.
3. Проводиться монтаж металопластикових вікон. Вони розташовуються за межами плити, спираючись на підвіконня. Це дозволяє розширити підвіконну зону.

Головні плюси подібного розширення полягають у тому, що роботи займають менше часу, а сама процедура обходиться значно дешевше.

На скільки можна розширити балкон без порушення норм

На це питання в законодавстві немає однозначної відповіді, тобто кількість сантиметрів не прописана в кодексах і БНіПах. При цьому роботи повинні проводитися з урахуванням декількох нюансів.

• Обов'язково враховуйте відстань до сусідніх вікон і балконів. Логіка полягає в тому, що ваша конструкція не повинна затінювати їх або погіршувати огляд.
• Необхідно враховувати несну здатність стіни, плити та інших капітальних конструкцій, а також їхній реальний стан.
• Потрібно взяти до уваги й архітектурний вигляд фасаду. Ви не повинні псувати вигляд будинку, особливо якщо він є історичним або пам'яткою архітектури.

«Зверніть увагу: у більшості випадків допустимі норми розширення становлять 20–40 сантиметрів з кожного з боків. При цьому на плиту не чиниться надмірний тиск і конструкція не заважає сусідам», — зауважує експерт компанії Niks-M.

Допустимі норми розширення балкона в Україні: що важливо знати

Допустимі норми розширення балкона регулюються ДБН А.2.2-3:2014, ДБН В.1.2-14:2018, ДБН В.2.2-15:2019, а також місцевими правилами забудови (вони можуть відрізнятися в різних містах). Розгляньмо, на скільки можна розширити балкон і які обмеження діють в Україні.

Чи потрібен дозвіл на розширення балкона і в яких випадках?

Люди, які хочуть зробити ремонт і збільшити балкон, часто задаються питанням: чи потрібен дозвіл на розширення балкона? Відповідь на нього досить проста: якщо роботи зачіпають несні конструкції або в процесі зміниться зовнішній вигляд будівлі, то оформляти дозвільну документацію потрібно обов'язково. Як це зробити?

Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» процедура оформлення документів залежить від класу наслідків (відповідальності) будівлі.

• Клас СС1 (незначні наслідки). Якщо об'єкт належить до цього класу, для початку робіт достатньо подати повідомлення через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
• Класи СС2 і СС3 (середні та значні наслідки). Оскільки типовий багатоквартирний будинок належить до класу СС2, для реконструкції або розширення балкона в ньому звичайного повідомлення буде недостатньо — необхідно отримувати повноцінний дозвіл на виконання будівельних робіт.

Також для проведення робіт вам у кожному разі знадобиться офіційна згода від співвласників будинку (ОСББ або сусідів). Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури, доведеться пройти розширений перелік узгоджень, включаючи отримання дозволу від Міністерства культури.

«Зверніть увагу: будівельне законодавство регулярно оновлюється. Тому перед початком проєктування ми рекомендуємо уточнити актуальну інформацію, звернувшись до Державної інспекції архітектури та містобудування, а також до органів місцевого самоврядування», — каже експерт компанії Niks-M.

Які документи можуть знадобитися для узаконення реконструкції балкона

Варто зазначити, що все залежить від конкретного населеного пункту та особливостей конструкції. Але загалом вам знадобляться:

• підготовлене проєктувальником технічне завдання і проєкт. Зазначимо, що у нього має бути відповідна ліцензія;
• проведений сертифікованим інженером-конструктором розрахунок, у якому визначена несна здатність наявних конструкцій;
• дозвіл на проведення будівельних робіт або відповідна декларація;
• згода від співвласників будинку на проведення робіт.

Також необхідно узгодити питання розширення з місцевим управлінням з питань архітектури та містобудування.

Штрафи та ризики незаконного розширення балкона

Практика показує, що штраф за незаконне розширення балкона оформляється відповідно до статті 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення (для громадян) або Закону «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» (для юридичних осіб).

Розмір штрафу безпосередньо залежить від того, хто вчинив правопорушення.

• Для фізичних осіб (громадян): згідно зі ст. 96 КУпАП штраф за виконання будівельних робіт без повідомлення або дозволу становить від 100 до 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (сьогодні це від 1 700 до 17 000 грн).
• Для юридичних осіб (компаній): штрафи значно вищі, залежно від класу наслідків об'єкта (СС1 або СС2) можуть становити від 17 000 до більш ніж 170 000 грн.

Крім того, орган контролю видає обов'язковий до виконання припис про усунення порушень, що на практиці означає вимогу провести демонтаж незаконно зведеної конструкції та повернути балкон у початковий стан.

Як збільшити площу балкона безпечно і законно

Розгляньмо, як збільшити площу балкона правильно. Оптимальний варіант — звернутися в спеціалізовані компанії, які займаються подібною роботою. Вам знадобиться провести техобстеження конструкцій, скласти проєкт, отримати всі необхідні узгодження, і лише після цього можна буде ставати до робіт.

Монтаж балкона з виносом: основні етапи робіт

Розширення проводиться за наступним алгоритмом:

1. Видалення наявної огорожі, підготовка поверхонь.
2. Створення рами, її фіксація до плити або інших несних поверхонь.
3. Встановлення нового скління. Рекомендуємо вибирати якісні вікна з подвійним склопакетом, оскільки вони відрізняються високими звуко- та теплоізоляційними властивостями.

Далі проводиться утеплення, пароізоляція і фінішна обробка.

Розширення балкона в хрущовці: окремі нюанси

Проблема в тому, що середній вік хрущовок досягає 50 років. Балконні плити у них часто пошкоджені корозією, тому фіксувати на них раму досить небезпечно. Оптимальний варіант у цьому випадку — зробити винос по підвіконню.

Скільки коштує розширення балкона і від чого залежить ціна

Все залежить від того, який тип розширення ви виберете, в якому будинку проживаєте і які матеріали будуть використані. Точну суму назвати не вийде — необхідно все прораховувати з урахуванням багатьох нюансів.

Що враховувати перед замовленням послуги розширення балкона

Обов'язково перевірте наступні моменти:

• чи є у підрядника ліцензія на подібні види робіт та портфоліо;
• чи входить у кошторис вартість дозвільної документації;
• яку гарантію надає підрядник.

Загалом, головне — просто вибрати хорошого виконавця, який має відповідний досвід.

Висновки: який варіант розширення балкона вибрати

Рекомендуємо вам проконсультуватися з фахівцями. Вони оглянуть наявне приміщення і порекомендують відповідний варіант.

FAQ

На скільки сантиметрів можна розширити балкон?

На практиці стандартний допустимий винос становить 20–40 см з кожного боку. Але в більшості випадків все суто індивідуально.

Чи потрібно отримувати дозвіл на розширення балкона?

Так, оскільки реконструкція зачіпає несні конструкції та змінює фасад, необхідно оформити декларацію або дозвіл.

Чим відрізняється винос по плиті від виносу по підвіконню?

Винос по плиті дає більший приріст площі, але збільшує навантаження на перекриття, тоді як винос по підвіконню кріпиться до стіни та не зачіпає плиту.

Який штраф загрожує за незаконне розширення балкона?

Відповідно до законодавства, штраф становить від 17 000 до 85 000 грн. Також можливий припис про демонтаж конструкції за кошт власника.